Yeni bir rüzgar veya güneş enerjisi tarlası kurulmasına karşı en sık öne sürülen iddialardan biri, bu tesislerin yakınındaki evlerin değerini düşüreceği yönünde. Ancak Indiana'da yapılan yeni bir araştırma, bu durumun gerçekleştiğine dair hiçbir kanıt bulamadı.
Ball State Üniversitesi'nde görevli araştırmacılar, 2004 ile 2024 yılları arasındaki Indiana ev satışlarını inceledi. Araştırmada, büyük rüzgar ve güneş projeleri devreye girmeden önceki ve sonraki fiyatlar karşılaştırıldı. Ayrıca projelere yakın mesafedeki evler ile daha uzakta bulunan evlerin değerleri de birbirleriyle kıyaslandı.
Araştırmacılar, ticari rüzgar türbinlerinin veya büyük ölçekli güneş enerjisi tarlalarının yakınındaki konut satış fiyatları üzerinde istatistiksel olarak anlamlı hiçbir olumsuz etki tespit etmedi.
Bu durum, hiçbir evin etkilenmediği anlamına gelmiyor. Araştırmacıların raporda özellikle vurguladığı gibi, incelenen mülklerin genelinde yaygın ve ölçülebilir bir değer kaybı yaşanmadığı ortaya kondu.
Ball State Üniversitesi İş ve Ekonomi Araştırmaları Merkezi (CBER) Araştırma Direktörü Dagney Faulk, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi: "Bu araştırma, topluluklar yenilenebilir enerji projelerini değerlendirirken sıklıkla gündeme gelen bir konuya ilişkin Indiana'ya özel veriler sunuyor. Mülk değerleri, ev sahipleri ve yerel yetkililer için anlaşılabilir bir şekilde önemli bir husus. Analizimiz, eyalet genelinde mevcut rüzgar ve güneş gelişmelerinin etrafındaki konut piyasalarında gözlemlediğimiz verilerle bu tartışmaların şekillenmesini sağlıyor."
Araştırmacıların bulguları
Rüzgar enerjisi kapsamında araştırmacılar, Indiana'nın üç farklı bölgesindeki (Kuzeybatı, Kuzey Merkez ve Doğu Merkez) türbinlerin yakınındaki ev satışlarını inceledi. Analiz, türbinlere beş mil mesafedeki evleri kapsadı ve yakındaki satış fiyatları üzerinde istatistiksel olarak fark edilebilir bir olumsuz etki bulunamadı.
Bazı modeller olumlu sonuçlar verirken, diğerleri olumsuz tahminlerde bulundu. Örneğin, Doğu Merkez'deki bir model, türbine bir mil mesafedeki evlerin, üç ila beş mil uzaklıktaki benzer evlere göre %11,5 daha ucuza satıldığını öne sürdü. Ancak bu bulgu istatistiksel olarak anlamlı değildi; yani araştırmacılar bu durumu konut piyasasındaki normal dalgalanmalardan güvenle ayırt edemedi.
Güneş enerjisi çalışmasında ise büyük ölçekli projelere dört mil mesafedeki evler karşılaştırıldı. Bir dizi modelde, yarım mil mesafedeki evlerin fiyatlarının %0,9 ile %1,4 arasında daha düşük olduğu tahmin edildi, ancak bu sonuçlar da yine istatistiksel olarak anlamlı çıkmadı.
Araştırmacılar ayrıca proje büyüklüğü, kırsal ve kentsel konumlar, sanayi atık alanlarına yakınlık ve enerjiyi tedarik eden şirketin türü gibi faktörleri de inceledi. Bu analizlerin hiçbirinde Indiana ev fiyatları üzerinde tutarlı bir olumsuz etki görülmedi.
Dikkat çeken tek bir sonuç vardı: İlk aşamadaki bir model, büyük güneş tarlalarının yakınındaki evlerin daha uzakta bulunan benzer evlere göre %6,2 daha ucuza satıldığını gösterdi. Ancak araştırmacılar ek istatistik testleri uyguladığında bu sonuç geçerliliğini yitirdi ve rapor bu bulguyu kesin olmayan bir veri olarak nitelendirdi.
Yatırımcıya ait kamu hizmetleri tarafından yürütülen güneş projelerine yarım mil mesafedeki evlerde ise projeler devreye girdikten sonra satış fiyatlarında tam tersine %7,9'luk bir artış yaşandı. Araştırmacılar, bu durumun daha iyi proje tasarımı ve bakımından veya çevre bölgeye sağlanan ek emlak vergisi gelirinin değerinden kaynaklanabileceğini belirtti, ancak kesin bir neden-sonuç ilişkisi kurmadı.
Çalışmanın uzun vadeli analizi ayrıca, rüzgar türbinleri veya güneş tarlaları devreye girdikten sonra fiyatlarda kalıcı bir düşüş yaşanmadığını da ortaya koydu.
Ball State Üniversitesi Ekonomi Yardımcı Doçenti Paul Niekamp, "Gerçek ev satış verilerinin birçok yıla yayılarak incelenmesinin avantajı, bu projeler geliştirilmeden önce ve sonra topluluklarda neler olduğunu inceleyebilmemizdir" dedi. Niekamp, "Kullandığımız farklı yaklaşımlar genelinde elde edilen sonuçlar, Indiana'daki güneş projelerinin yakınındaki konut mülk değerleri üzerinde yaygın bir olumsuz etki olduğunu göstermiyor" diye ekledi.
Bu bulgular, tek bir mülkün yakınındaki yenilenebilir enerji projesi nedeniyle asla değer kaybetmeyeceğini kanıtlamıyor. Ancak 20 yıllık Indiana satış verileri boyunca, olumsuz etkilerin istatistiksel olarak tespit edilebilecek kadar yaygın olmadığını gösteriyor.
Araştırmacılar, Indiana'nın izin ve yer seçim kurallarının, komşu mülkleri korumaya yönelik geri çekilme mesafeleri ve diğer önlemlerinin de bu sonuçları açıklayabileceğine dikkat çekiyor. Başka bir deyişle, bir rüzgar veya güneş tarlasının nerede ve nasıl inşa edildiği hala önem taşıyor.
Bu durum, yerel direnişin temiz enerji gelişimini giderek daha fazla şekillendirdiği Indiana için özellikle geçerli. Ball State Üniversitesi'nin hazırladığı brifingde atıfta bulunulan araştırmalara göre, Eylül 2025 itibarıyla eyaletin 92 ilçesinden 40'ında yeni rüzgar gelişimini etkileyen yasaklar veya diğer engeller bulunurken, 24'ünde güneş enerjisini etkileyen kısıtlamalar yer alıyor.
Yeni bulgular her yerel yer seçimi tartışmasını sonlandırmıyor. Ancak Indiana'da bir rüzgar veya güneş projesinin yakınında yaşamanın evin değerini otomatik olarak düşürdüğüne dair genelgeçer iddiayı çürütüyor.
